Оценщик рассмотрит ряд факторов, чтобы определить стоимость, включая состояние дома, возраст, жилую площадь, налоги, район, виды, будущую конкурентоспособность и цены продажи близлежащих, сопоставимых домов или «компромиссов», среди других факторов. Вам также придется оплатить счет, либо напрямую, либо путем внесения его в ваш ипотечный кредит. Обычно такие оценки стоят от 250 до 550 долларов. Фактически, последние несколько обзоров закрывающих расходов показывают, что такая оценка составляет чуть более 400 долларов за штуку. Заказать услуги можно, посетив http://системыоценки.рф/ocenka-kvartiry/.
Сначала осмотр, затем оценка.
Очень скоро после того, как договоритесь о цене и подпишете этот контракт, следует провести осмотр дома до даты оценки, чтобы не только дать вам представление о том, что в нем может быть не так, но и поделиться с оценщиком, чтобы помочь определить самая точная оценка. Если место находится в худшем состоянии, чем вы думали, вы можете отступить до проведения оценки. (Обычно на организацию аттестации уходит больше времени, чем на проверки.) В контракте будут предусмотрены различные крайние сроки непредвиденных обстоятельств, которые необходимо понимать, чтобы действовать соответствующим образом. Ваш агент, который, я надеюсь, провел вам анализ рынка, прежде чем сделали свое предложение, тоже должен в этом помочь.

Что происходит с оценкой?
После завершения оценки банк или другой оценщик обычно проверяет ее. Например, если это сделка с Департаментом жилищного строительства и городского развития, для этого может быть вызван независимый оценщик. В качестве альтернативы некоторые крупные банки теперь используют статистические автоматизированные модели оценки для обработки всех данных. Они могут быть менее подробными (и менее детализированными), чем обзоры личной аттестации.
Читать дальше →